Na sprzedaż nieruchomość gruntowa — działka budowlana w Koszalinie

Adres: ul. Gnieźnieńska, Koszalin
Działka nr: 13/19
Obręb ewidencyjny: 0025
Powierzchnia: 520,00 m²
Przeznaczenie: zabudowa usługowa.

Opis nieruchomości:

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 520 m², położona w prężnie rozwijającej się dzielnicy Koszalina — w bliskim sąsiedztwie centrum miasta. Działka znajduje się wśród zabudowań usługowych, pomiędzy nieruchomościami już zagospodarowanymi, w bliskim sąsiedztwie osiedla domów jednorodzinnych.

Dojazd do nieruchomości utwardzony, od ul. Gnieźnieńskiej, poprzez działki drogowe nr 156 i 168.
Dostęp do drogi publicznej umożliwia sprawny dojazd, jak i sprawną komunikację kołową, rowerową czy pieszą.
Nieopodal znajduje się szereg obiektów użyteczności publicznej: szkoła, markety, plac handlowy, przystanki autobusowe, cmentarz, galeria handlowa, tereny rekreacyjne (Wodna Dolina) — a także szlaki rowerowe.

Uzbrojenie:

• Działka nieuzbrojona, media (woda, prąd) znajduje się w drodze gminnej.
• Kanalizacja znajduje się na sąsiedniej działce (nr 3/11) oraz w drodze (ul. Gnieźnieńskiej — dz. 20/9).
• Sieć gazowa znajduje się ok. 45 m od granicy nieruchomości (ul. Gnieźnieńska).
• Działka pokryta krzewami i drzewami — dla usunięcia drzew wymagane jest uzyskanie stosownego zezwolenia.

Dodatkowe informacje:

• Dla nieruchomości wydano pozwolenie na budowę budynku usługowego (parterowego) przeznaczonego na świadczenie ambulatoryjnej opieki medycznej (6 gabinetów lekarskich).
• Pozwolenie obowiązuje do września 2027 r. — należy przepisać je na nabywcę nieruchomości.
• Nieruchomość znajduje się w obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) — C10.U (zabudowa usługowa).

Ustalenia MPZP dotyczące działki 13/19:
- Maksymalna wysokość zabudowy — do 15 m
- Liczba kondygnacji — do 3
- Dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 25º lub mniejszym
- Powierzchnia zabudowy — do 40% powierzchni działki budowlanej
- Intensywność zabudowy — max 1,20; min 0,40
- Działka znajduje się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wody — mogą obowiązywać dodatkowe ograniczenia dotyczące zabudowy

Podatek od nieruchomości:

• Podatek roczny na 2025 r. wynosi 379,60 zł.

Jeżeli szukasz nieruchomości o wielu możliwościach, w znakomitej lokalizacji, to ta propozycja jest dla Ciebie!