Wyjątkowy dom z częścią usługową – Koszalin, ul. Batalionów Chłopskich.

Szukasz miejsca, które połączy wygodne życie rodzinne z prowadzeniem własnej działalności? A może szukasz pewnej inwestycji pod wynajem? Ta nieruchomość przy ul. Batalionów Chłopskich to propozycja, obok której nie da się przejść obojętnie.

KLUCZOWE DANE:

    Powierzchnia działki: 910 m² (w pełni ogrodzona i pięknie zagospodarowana).

    Rok budowy - 1992.

    Charakter: mieszkalno - usługowy.

    Liczba pokoi: 6

POTENCJAŁ USŁUGOWY (PARTER)

Największym atutem nieruchomości jest funkcjonujący z sukcesem do 2025 roku gabinet weterynaryjny o łącznej powierzchni 49,30 m².

Lokal posiada osobne, niezależne wejście i jest w pełni przystosowany do prowadzenia działalności medycznej/specjalistycznej. W skład części usługowej wchodzą: poczekalnia (15,20 m²), gabinet (22,40 m²), sala operacyjna (9,10 m²), wc (2,60 m²).   

Bonus - gabinet jest połączony z częścią mieszkalną wewnętrzną klatką schodową, co pozwala na komfortowe "przejście do pracy" w kapciach.

CZĘŚĆ MIESZKALNA:

Dom jest przestronny, jasny i bardzo ustawny. Idealny dla dużej rodziny. 

    6 pokoi (w tym duża sypialnia z garderobą), które dają ogromne możliwości aranżacyjne, kuchnia, 2 łazienki oraz 2 toalety.

    Relaks: taras oraz balkon z widokiem na ogród oraz dodatkowo duży taras na III piętrze.

    Zaplecze: bardzo duża piwnica oraz garaż w bryle budynku.

OGRÓD I LOKALIZACJA:

Działka o powierzchni 910 m² to prywatna enklawa zieleni w mieście. Ogród jest starannie zagospodarowany, co czyni go idealnym miejscem na odpoczynek, na działce może zaparkować kilka aut.

Lokalizacja przy ul. Batalionów Chłopskich to jedna z najlepszych wizytówek Koszalina. Nieruchomość jest świetnie skomunikowana, a jej położenie gwarantuje doskonałą widoczność dla biznesu. Dużym ułatwieniem dla klientów (zarówno gabinetu, jak i gości prywatnych) jest duża dostępność miejsc parkingowych w bezpośrednim sąsiedztwie.

Dlaczego warto?

To nieruchomość, która "zarabia na siebie". Gotowa infrastruktura pod gabinet, biura czy kancelarię w połączeniu z rodzinnym ciepłem dużego domu to rzadkość na koszalińskim rynku.